开发商擅改管理用房，业主要求恢复原状？？

　作为小区建筑物附属设施、设备，如通道、楼梯、大堂、消防、公共管理用房等属于共有部分，全体业主享有共有权。若业主的共有权被侵犯，该怎样维护自己的权益呢?

　　案情简介

　　NO.1 原本情况

　　原告是A小区的业主委员会，被告B公司是A小区的建设单位，A小区X幢在规划局审批的总平面图标识为“管理用房”。

　　2008年4月，被告B公司将案涉小区整体交付完毕，将X幢作为物业用房。

　　NO.2 更改设计

　　2011年12月，被告B公司提交了《设计更改通知单》，更改了管理用房平面图的设计。

　　2012年2月,被告B公司向南京市住建委产权市场处出具申请一份及说明一份，申请将X幢的部分管理用房变更办公用房，并申请办理房屋权属登记。

　　2014年6月，南京市房产局将更改后的办公用房登记在被告B公司名下，此时，B公司不仅是开发商，也是A小区的业主，对办公用房享有所有权。

　　之后，被告B公司未经业主委员会同意，将案涉X幢一楼的消防控制室等管理用房进行改造，和上述办公用房一起出租给某消防公司。

　　NO.3 产生纠纷

　　小区业主委员会认为B公司擅自出租A小区X号楼物业管理用房一层消防控制室、门厅及卫生间的行为无效，要求其恢复原状。双方多次协商未果，便诉至法院。

　　小区的建设单位在该小区有专有部分的产权房屋，就应视为小区业主，其对小区的共有部分与全体业主共同管理、享有权利、承担义务。建设单位无权利用其自身便利条件，未经符合法定人数的业主同意，擅自将共用部分面积改造、出租用以获得收益。

　　最终判决确认被告B公司将A小区X幢一层业主共有部分出租给被告某消防公司的行为无效，并要求被告某消防公司将占有使用的A小区X幢一层房屋全部返还给原告A小区业主委员会。

来源：南京市栖霞区人民法院